Современные Тенденции На Рынке Недвижимости Лондона

25 октября 2016

Современные Тенденции На Рынке Недвижимости Лондона Обзор сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Лондона: тенденции к расширению географии центральных районов, влияние налоговых реформ, развития различных отраслей экономики и уровня мирового благосостояния на ценообразование.

70% домов в Великобритании стоимостью более ₤1 млн. располагаются в Лондоне, но доля таких объектов на рынке недвижимости Лондона менее 10%. Поэтому, если иностранные инвесторы играют важную роль с точки зрения притока капитала в центральные районы британской столицы, они не оказывают заметного влияния на формирования средних цен на недвижимость в Лондоне.

Хотя рост цен в элитных сегментах недвижимости центрального Лондона опередил все другие сегменты рынка, с декабря 2011 года более доступное жилье центральных районов под влиянием актуальных тенденций показало наиболее высокий рост стоимости. Высокие сегменты рынка испытали на себе влияние реформ в системе налогообложения, особенно изменений подсчета ставок гербового сбора Stamp Duty Land Tax, введенных 4 декабря 2014 года.

Ожидалось, что результаты выборов 2015 года станут поворотным моментом в развитии рынков недвижимости центрального Лондона, однако в действительности рынок продолжает приспосабливаться к реформе гербового сбора. В центре Лондона цены выросли на 2,3% за первые полгода 2015 года, реально находясь на уровне цен прошлого года. Реформа спровоцировала регулировку цен и замедлила их рост в последнем квартале прошлого года.

За последний год, гербовый сбор широко повлиял на стоимость недвижимости Лондона различных ценовых категорий, особенно коснувшись квартир и домов стоимости более ₤2 млн. Дома от ₤500 тыс. - ₤1 млн., к которым применяется пониженная ставка гербового сбора, выросли в среднем на 3% за год, в то время как недвижимость в Лондоне от ₤1 до 2 млн. прибавила в весе 0,9%. Напротив, средняя цена недвижимости в Лондоне более ₤2 млн. скорректировалась на 2,6%, более ₤5 млн. - стала доступнее на 4,7%. С декабря 2011 года недвижимость Лондона между ₤500 тыс. и ₤1 млн. выросла в цене на 32%, для домов и квартир между ₤1 млн. и ₤2 млн. - рост составил 24%, на фоне того, как развивающиеся сегменты рынка выходят на первый план.

Такая меняющаяся картина роста цен отчасти отражает перемещение источников концентрации богатства в столице и связанный с ним уровень спроса. В то время как интерес внутренних покупателей обосновывается капиталом, сосредоточенным в финансовом секторе, в Лондоне за период с 2009 по 2014 год наблюдается 15% рост коммерческих предприятий различных отраслей экономики. Если финансовый и страховой сектор сократился на 2%, объем коммерческих предприятий в сфере коммуникации и информационного бизнеса, а также науки и технологий показал уверенный рост на 32% и 28% соответственно. Этот кластер предприятий в менее развитых коммерческих областях Лондона и новых районах центрального Лондона начинает также оказывать своё влияние. Самый высокий рост предприятий - на 6,2 тыс. единиц или на 50% - наблюдается в районах Islington, Lambeth и Hackney.

Если взглянуть на среднюю стоимость проданной недвижимости в Лондоне за последний год, наблюдается интересная картина. Рост цен на жилье привел к 27% росту количества районов, где средняя стоимость недвижимости, проданная за последний год, превысила показатель в ₤500 тыс. Ценовая отметка повысилась на убедительные 153% в период за последние 5 лет. Катализатором изменений в этих районах могло послужить расширение географии центральных районов, а также восстановление и улучшение инфраструктуры. В более высоких ценовых сегментах недвижимости Лондона количество районов со средней ценовой отметкой в ₤1 млн. выросло с 17 до 50 за последние 5 лет. Районы Kensingron и Chelsea, а также Westminster взяли на себя больший процент сделок категории более ₤1 млн., в то время как к новым районам этого года относятся Earls Court, North Kensington, Bayswater и Victoria, которые присоединились к таким стабильным и элитным районам, как Chelsea и Mayfair. Более коммерческие районы Bloomsbury, Clerkenwell и Barbican выиграли от строительства новых комплексов и соседства с престижными центральными районами.

Вне центрального Лондона рынок недвижимости от ₤1 млн. расширился на районы Fulham, Highgate, Chiswick, East Sheen и Dulwich. Многие из новичков этих сегментов рынка воспользовались своим соседством с рынками более высоких ценовых категорий. Такими примерами служат районы Tooting и Kingston на юго-западе и Kilburn на северо-западе, которые присоединяются к рынкам более высокой категории Hamstead и St John's Wood. Другие районы, такие как Old Oak Common и Greenwich испытывают на себе положительное влияние политики модернизации, в то время как район South Acton находится на подъеме в ожидании завершения строительства высокоскоростной железной дороги. Большая часть района Richmond, окружающая парк, присоединятся к рядам самых престижных районов, параллельно с тем, как Twickenham и Ham пересекают среднюю ценовую отметку в ₤750 тыс.

Несмотря на некоторые изменения в системе налогообложения, уровень мирового благосостояния растет, и по-прежнему существует много иных причин, почему Лондон остается привлекательным направлением для инвестиций частных лиц с очень крупными состояниями UHNWI.

Частные лица с крупными состояниями являются основным источником спроса на недвижимость центрального Лондона. По данным 2015 года, в Великобритании проживает около 550 тыс. лиц с крупными состояниями HNWI, поднимая страну в топ-5 рейтинга после таких мировых центров, как США, Япония, Германия и Китай. Многие из этих частных лиц являются владельцами основной резиденции в Лондоне, а также инвесторами в дома и квартиры в Лондоне, которые они сдают в аренду. Прогнозируемый рост уровня благосостояния частных лиц с крупными состояниями составит 25% за следующие три года.

По оценкам экспертов, около 399 тыс. домов в Великобритании стоят более ₤1 млн., при этом 70% из них (или 275,2 тыс.) находятся в Лондоне. Согласно данным Земельного кадастра, 20% всей недвижимости в Лондоне стоимостью более ₤1 млн. расположены в районах Westminster, Kensington и Chelsea. 24% распределились между районами Wandsworth, Camden, Hammersmith и Fulham, Richmond и Islington, где рынки по большей части ориентированы на внутренний спрос. Продажи недвижимости стоимостью выше ₤1 млн. достигли нового пика в 19 тыс. в 2014 году, увеличившись за последние 10 лет в три раза. Эта статистика отражает уровень мирового и внутреннего благосостояния за последние 10 лет.

Если Вас интересуют покупка недвижимости в Лондоне, которая послужит надежным и выгодным капиталовложением, наши специалисты с удовольствием вас проконсультируют и подберут для Вас оптимальные варианты.