Инвестиции В Жилую Недвижимость Центрального Лондона

Актуальные тенденции на рынке продажи и аренды недвижимости, формирующие инвестиционный климат центрального Лондона.

Покупка недвижимости в Лондоне: уровень цен

После эйфории по поводу победы консерваторов на выборах в мае 2015 года, цены на недвижимость в центральном Лондоне сохраняют свою стабильность. Перспектива нового "налога на особняки", который обещали проигравшие лейбористы, отпала, ситуация прояснилась, однако эксперты уверены, что дальнейших резких ценовых перепадов в центральном Лондоне ожидать не стоит. После выборов логично последовало увеличение спроса и появление новых предложений на рынке, однако это едва ли значительно повлияет на общую ситуацию элитных сегментов рынка недвижимости Лондона.

При этом если рост цен центрального Лондона в мае составил 0,3%, годовой рост - 2,3%. Квартальный и полугодовой рост однако достиг пикового значения в 0,7% в 2015 году.

Противовесом положительным результатам выборов послужили некоторые изменения в налоговом законодательстве. Рынку по-прежнему требуется некоторое время для того, чтобы приспособиться к введению новой гибкой системы ставок гербового сбора (Stamp Duty Land Tax или SDLT), который оказал особое влияние на недвижимость ценовой категории от £1 млн. Другие налоговые изменения касались налога на прирост капитала и налога на владение жилой недвижимостью юридическими лицами (ATED).

Международная инвестиционная привлекательность Лондона во многом влияет на картину формирования цен в центральном Лондоне.

Согласно данным по годовым инвестициям в жилую недвижимость центрального Лондона, наибольший рост цен наблюдался в таких районах, как City (+6,4%), Islington (+4,7%) и Hyde Park (+4,5%). Из районов, не представленных на графике 1, по годовому росту цен ещё более высокий строчки занимают районы Battersea и Wapping (по +6,8%), а также безусловный лидер Canary Wharf (+11,2%).

Аренда недвижимости в Лондоне

Рынок аренды недвижимости центрального Лондона находится на пороге стабильного роста. Несмотря на сдержанную активность после весенних пасхальных каникул, эксперты имеют все основания прогнозировать уверенный рост летом, учитывая результаты выборов и благоприятную экономическую обстановку.

Арендные ставки в центральном Лондоне продолжили свой рост в мае, и годовая динамика в 4,2% находится на самой высокой отметке с декабря 2011 года. Положительная тенденция составляет контраст прошлогоднему спаду в -1,4% в мае 2014 года. Эта динамика была вызвана восстановлением экономики Великобритании и осторожностью, смещением спроса с рынка продаж недвижимости Лондона накануне выборов. В прошлом месяце в Конфедерации Британской Промышленности отметили небывалый рост в сфере бизнеса и рынка профессиональных услуг, который побил рекорды последних девяти лет. Более того, правительство сообщило, что уровень занятости был на самом высоком уровне с 1971 года. Финансовые рынки также повысили свою активность в мае: по результатам выборов стоимость компаний на Лондонской фондовой бирже выросла на £50 млрд.

В то время как ситуация на рынке аренды центрального Лондона проясняется на фоне благоприятных экономических условий, в 2015 году рынок пока не достиг своего обычного уровня. Настроения неопределенности из-за выборов, праздничные дни в мае снизили количество перспективных арендаторов на 12% по сравнению с показателем 2014 года, в то время как число просмотров стало на 18% меньше. Хотя, несмотря на временное влияние выборов, в годовом соотношении количество новых перспективных арендаторов и просмотров показало уверенный рост на 12% и 7% соответственно. Активность на рынке аренды недвижимости Лондона продолжит рост, учитывая приближение высокого сезона среди студентов, семей и корпоративных арендаторов.

Спрос на аренду на рынке центрального Лондона остался на высоком уровне, в том числе в районах Marylebone и Hyde Park, особенно если речь идет о более доступных предложениях по аренде, учитывая разумное поведение компаний и частных арендаторов. Уровень максимального брутто-дохода вырос на 2,96% в мае, и это рекордно высокая отметка с августа 2013 года.

Динамика рынков продажи и аренды недвижимости центрального Лондона

Ниже представлены актуальные данные по продаже и аренде недвижимости центрального Лондона за 3 месяца и последний год по районам (данные по май-июнь 2015).

Больше информации об инвестициях в зарубежную недвижимость:

Современные тенденции на рынке недвижимости Лондона

Обзор сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Лондона: тенденции к расширению географии центральных районов, влияние налоговых реформ, развития различных отраслей экономики и уровня мирового благосостояния на ценообразование. Подробнее

Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании

Студенческий сектор Великобритании развился в зрелую и глобально признанную инвестицию. Проверенная репутация и высокий уровень спроса привели к рекордно высоким показателям инвестиций.

Инвестиции в европейскую недвижимость

Спрос на покупку недвижимости за рубежом в качестве инвестиции показывает уверенный рост. Наметился современный тренд - возрастающий глобальный характер частных инвестиций.

Рост инвестиций в недвижимость Германии

В ближайшее время Германия сможет конкурировать с Лондоном на международной арене инвестиций в недвижимость.