Жилая недвижимость в Германии, ноябрь 2020.

Жилая недвижимость в  Германии, ноябрь 2020.

О рынках жилой недвижимости Германии в настоящее время пишут очень много, а может быть, и слишком много, но с менее существенным содержанием. С нашей годовой картой жилой недвижимости по арендной плате и доходности в 81 месте, мы хотели бы внести немного больше существа в виде цифр и ценностей в дискуссию о предельных значениях арендной платы и других условиях.

Посмотрим на цифры:

Арендная плата:

Средняя арендная плата за жилье в 81 проанализированном нами месте продолжала расти в годовом сравнении. В средних местах средняя арендная плата в настоящее время составляет 8,97 Евро / кв.м, а в очень хороших - 11,54 Евро / кв.м.

По сравнению с предыдущим годом это представляет собой повышение цен примерно на 1 кв.м 5,1% в средних местах и ​​прибл. 4,2% в очень хороших местах.

Различия в темпах роста между двумя районами особенно разительны: как по всей Германии, так и на 7 ведущих рынках жилья арендная плата в средних районах выросла сильнее, чем в популярных и очень хороших жилых районах. Это показатель того, что земля под застройку в очень хороших местах становится все более дефицитной и дорогой, и что меры государственного регулирования в условиях ограниченного рынка жилья, по крайней мере, оказывают сдерживающее воздействие на существующий фонд.

Согласно нашему анализу, средняя стоимость аренды в очень хороших местах на семи ведущих рынках жилой недвижимости выросла всего на 3,5% до 17,91 Евро за квадратный метр, что является самым низким значением среди всех рассмотренных местоположений и категорий местоположений. В прошлом году (2018 по сравнению с 2019 годом) темп роста здесь все еще составлял около 6%.

Самое сильное повышение арендной платы около 5,4% приходятся на категорию «средние местоположения», за пределами семи ведущих рынков.

Самое дорогое место в абсолютном выражении, со средней арендной платой в 23,42 Евро / кв.м в очень хороших местах и ​​17,33 Евро / кв.м в средних по размеру, в настоящее время измеряется в Мюнхене.

Берлин остается явным лидером с валовой доходностью 2,4% из-за очень высокого спроса и сильной инвестиционной динамики последних лет. Наиболее привлекательная доходность в настоящее время наблюдается в Котбусе и Херне - по 6,6% каждая.