Рынок недвижимости Вены: рост на фоне стабильной экономики

Вена постоянно находится в рейтинге самых благоприятных для жизни городов мира, а рынок недвижимости столицы Австрии радует положительной динамикой.

Рынок недвижимости Вены привлекателен по двум основным причинам. Во-первых, привлекательность австрийской столицы и его высокая жизнеспособность делают его популярным местом для организации международных встреч и конференций. В рейтингах качества жизни  Mercer Вена занимает высшую строчку уже девятый раз подряд. Во-вторых, Вена в силу исторических причин считается дипломатическим центром. Это не только центр работы правительства, но и место для центрального офиса нескольких международных организаций. Соответственно, кроме туристов со всего мира, Вена привлекает бесчисленных дипломатов и посетителей конференций.

За 2018 году было зафиксировано 22,3 тыс. сделок с недвижимостью Вены , что на 6,6% больше, чем годом ранее. Общий объем всех сделок составил €9,9 млрд., что также выше на 13,4% с аналогичным показателем прошлого года. 

Стабильная экономика страны развивает рынок недвижимости в Вене. Здесь низкий уровень безработицы и растущее население. Экономический кризис 2008 года подтолкнул инвесторов к поиску осторожных решений, а поскольку процентные ставки очень низкие, инвестиции в недвижимость Вены пользуются большим спросом.

Ежегодно население Вены увеличивается на 20000 жителей и вскоре достигнет 2 миллионов. Согласно официальной статистике, каждый год возникает потребность в 10000 новых или отремонтированных домов, хотя всего лишь несколько лет назад она составляла 6000-7000.

Покупатели выходят за рамки традиционных кварталов и ищут недвижимость в Вене в благоприятном соотношении цены-качества в непосредственной близости от остановок общественного транспорта.

Иностранные покупатели из Германии, Швейцарии, России и других стран Восточной Европы традиционно стремились купить второй дом или инвестировать в недвижимость в Вене. До недавнего времени они составляли около 10% продаж на рынке элитной недвижимости. Сейчас же их доля выросла до 20%.

Цены на аренду субсидируемых квартир учитывают общий рост цен. Согласно статистике Австрийской трудовой палаты, арендная плата на свободном рынке увеличилась на 43% в период между 2008 и 2016 годами. Это увеличение в основном связано с инвестициями в недвижимость на рынке жилья.

Рост цен на недвижимость в Вене снижает валовой доход от аренды, также четко прослеживается зависимость от местоположения недвижимости. Доходность обычно выше в менее дорогих районах.

Внутренний город - самый роскошный и наименее населенный район Вены - имеет самую низкую доходность, а квартиры продаются по цене от 11 000 до 13 000 евро за кв.м. Доходность здесь колеблется от 1,75 до 2,3%, поэтому здесь покупают квартиры в Вене для собственного использования.

В районах с более приемлемой доходностью актуальны цены от 3500 до 5400 евро за кв.м, доходность колеблется от 3,4% до 4% для больших квартир и даже 5% - для квартир поменьше. Сюда можно отнести районы Маргеретен, Марияхильфен, Фаворитн, Эрналс и Леопольдштадт.

Помимо района расположения, размер недвижимости также влияет на доходность квартиры в Вене. Владение многими небольшими квартирами может оказаться менее выгодным, чем владение одной большой квартирой.

МВФ прогнозировал рост экономики Австрии на 2019 год на уровне 2,8%, в соответствии с благоприятной тенденцией двух предыдущих годов. Этому предшествовал пятилетний период стагнации с 2012 года. Австрийская экономика развивается засчет экспорта: более 75% продукции идет в остальную часть Европы, а 30% - в Германию - крупнейший торговый партнер. Согласно статистике Еврокомиссии, текущий уровень безработицы в Австрии составляет 4,8%, что заметно ниже среднеевропейских 6,9% в 2018 году. Кроме того, удалось снизить дефицит бюджета до уровня менее -0,3% ВВП.

Со всеми вопросами по недвижимости в Австрии обращайтесь к нашим опытным специалистам, которые не только проконсультируют Вас, но и проведут подробный анализ рынка, а также подберут недвижимость в Вене, оптимально подходящую Вам по всем параметрам.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕ

	Роскошный пентхаус с бассейном и панорамным видом в пригороде Вены Стоимость: € 1,29 млн.
	Превосходная квартира в одном из лучших мест в центре Вены Стоимость: € 1,303 млн.
	Первоклассная квартира-пентхаус в Вене в самом центре Гринцинга Стоимость: € 1,5 млн.
	Замечательная квартира в центре Вены, недалеко от 1 округа Стоимость: € 1,691 млн.
	Современная квартира в Вене с роскошной панорамной террасой на крыше Стоимость: € 1,698 млн.
	Очаровательная квартира в центре Вены, рядом с 1 округом  Стоимость: € 1,754 млн.
	Превосходная семейная квартира в центре Вены Стоимость: € 1,8 млн.
	Стильная, только что отремонтированная квартира в Вене Стоимость: € 1,833 млн.
	Просторный современный пентхаус в Вене Стоимость: € 1,85 млн.
	Эксклюзивная дизайнерская квартира-пентхаус в Вене Стоимость: € 1,95 млн.
	Суперстильная квартира-лофт в Вене в центре Стоимость: € 2,1 млн.